REGULARIZACIÓN DE TÍTULOS DE DOMINIO - DECRETO LEY 2.695 - LEGISLACIÓN, JURISPRUDENCIA, DOCTRINA Y PRÁCTICA

REGULARIZACIÓN DE TÍTULOS DE DOMINIO - DECRETO LEY 2.695 - LEGISLACIÓN, JURISPRUDENCIA, DOCTRINA Y PRÁCTICA

Editor: Pedro Ignacio Albornoz Sateler
Edición: Junio de 2025
Formato: 1 Tomo - 589 Páginas
Editorial: Ius Civile

Valor: $ 83.300 IVA/Incluido

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO Nº 1

LA REGULARIZACIÓN DE TÍTULOS DE DOMINIO EN EL DERECHO CHILENO

1. El procedimiento de regularización de título de dominio en la legislación nacional
nuestro derecho

2. El procedimiento de regularización de títulos del Decreto Ley 2.695 de 1979
3. Las reformas al DL 2.695

4. El reglamento del Decreto Ley 2.695

CAPÍTULO Nº 2

LA SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN Y SUS REQUISITOS
1. El objetivo del procedimiento de regularización

2. Quiénes pueden solicitar la regularización
3. Los requisitos para obtener la regularización
4. Cuáles bienes raíces son susceptibles de ser regularizados
5. La regularización de títulos como procedimiento de reconstitución de registros
conservatorios

CAPÍTULO Nº 3
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE REGULARIZACIÓN
1. La solicitud de regularización

2. La formación del expediente administrativo
3. La tramitación de la solicitud de regularización

4. Las gestiones preliminares para recabar información sobre la solicitud
5. El segundo informe jurídico y la resolución que acepta la regularización o resolución “B”
6. La resolución que dispone la inscripción de la propiedad a nombre del solicitante o “resolución C”
7. La tramitación ante una empresa privada
8. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

9. Si la oposición a la regularización no subsiste o es rechazada, debe disponerse la inscripción solicitada

10.El fallecimiento del solicitante no pone término al procedimiento administrativo de regularización
11.El registro de propiedad irregular

Capítulo Nº 4
LA OPOSICIÓN EN LA INSTANCIA ADMINISTRATIVA
1. El resguardo legal de los derechos de terceros afectados por la regularización
2. Las causales en las que debe fundarse la oposición
3. Quiénes pueden presentar oposición
4. El plazo para deducir oposición 203
5. La forma de la oposición
6. Tramitación de la oposición

CAPÍTULO Nº 5
EL JUICIO DE OPOSICIÓN
1. El juicio de oposición a la regularización
2. La demanda de oposición
3. La tramitación del juicio de oposición
4. La sentencia definitiva en el juicio de oposición
5. Los recursos en contra de la sentencia definitiva
6. El cumplimiento de la sentencia que rechaza la oposición y ordena la inscripción a nombre del peticionario demandado
7. Reenvío de los antecedentes al Ministerio de Bienes Nacionales

CAPÍTULO N° 6
LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA Y SUS EFECTOS
1. La inscripción del predio a nombre del peticionario de regularización
2. La adquisición por prescripción
3. La extinción del derecho de dominio preexistente y de los demás derechos reales sobre el mismo inmueble
4. La prohibición legal de enajenación y gravamen
5. La regularización de título de dominio y el régimen de sociedad conyugal
6. La regularización no incluye la constitución de servidumbres en favor del predio saneado

CAPÍTULO Nº 7
LA ACCIÓN DE DOMINIO O REIVINDICATORIA
1. La acción reivindicatoria especial del DL 2.695
2. Los requisitos generales de la acción reinvindicatoria
3. La legitimación activa en la acción especial de reividicación
4. La oposición en la etapa administrativa y el juicio de reinvindicación
5. La prescripción extintiva de la acción reinvidicatoria especial del DL 2.695
6. El juicio de reivindicacion especial del DL 2.695
7. Casos especiales de acción reinvindicatoria

CAPÍTULO Nº 8
LA ACCIÓN DE COMPENSACIÓN
1. Consideraciones generales sobre la acción de compensación del art. 28 del DL 2.695
2. Requisitos para la procedencia de la acción de compensación
3. La tramitación del juicio de compensación
4. La determinación del monto de la compensación
5. El pago de la compensación

CAPÍTULO Nº 9
LAS ACCIONES Y RECURSOS DE INVALIDACIÓN
1. La invalidación por la vía administrativa
2. La anulación ante los tribunales de justicia
3. La acción de nulidad de derecho público
4. La acción de nulidad civil

CAPÍTULO Nº 10
LA ACCIÓN DE PROTECCIÓN DE GARANTÍAS CONSTITUCIONALES
1. El recurso de protección en materia de regularización de títulos de dominio
2. Jurisprudencia en materia de regularización de títulos

CAPÍTULO 11
EL RECURSO DE INAPLICABILIDAD POR INCONSTITUCIONALIDAD
1. El debate sobre la constitucionalidad del DL 2.695
2. Jurisprudencia de la Corte Suprema
3. Jurisprudencia del Tribunal Constitucional
4. La doctrina y la constitucionalidad del DL 2.695

CAPÍTULO Nº 12
LAS DEMÁS ACCIONES CIVILES DE LOS TERCEROS
1. Las acciones posesorias

2. Las acciones de demarcación y cerramiento
3. La acción de precario

CAPÍTULO 13
LA ACCIÓN POR DELITO DE OBTENCIÓN MALICIOSA DE LA CALIDAD DE POSEEDOR REGULAR Y OTRAS ACCIONES PENALES
1. El delito especial de obtención maliciosa de la calidad de poseedor regular
2. La responsabilidad civil emanada del delito y la cancelación de la inscripción fraudulenta
3. Las otras figuras penales del derecho penal común

CAPÍTULO Nº 14
LA ORGÁNICA DEL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN
1. El Ministerio de Bienes Nacionales
2. Las empresas de regularización de títulos
3. La contratación de servicios con empresas inscritas en el registro nacional de contratistas
4. El financiamiento y los subsidios

CAPÍTULO Nº 15
PROPUESTAS DE REFORMA A LA LEGISLACIÓN
1. Observaciones respecto de la singularización de las propiedades
2. Observaciones respecto de la publicidad del procedimiento de regularización
3. Observaciones respecto del procedimiento administrativo
4. Observaciones en cuanto al juicio de oposición
5. Observaciones respecto de la acción de compensación
6. Observaciones varias

CAPÍTULO Nº 16
MODELOS DE DEMANDAS
1. Modelo de demanda en juicio sumario de reivindicación DL 2.695
2. Modelo de demanda en juicio sumario de compensación

ANEXOS
Nº 1: Texto actualizado del Decreto Ley 2.695 de 1979
Nº 2: Texto actualizado Reglamento del Decreto Ley 2.695 de 1979